איך לתכנן נכון את המשכנתא בחמישה שלבים
שלב 1 - אישור עקרוני
בקשה עקרונית לקבלת משכנתא ניתן להגיש במספר דרכים :
באחד מדלפקי המשכנתאות בסניפי קבוצת הבינלאומי
במוקד הטלפוני - משכנתאות Call בטלפון 3360*
כשתגישו את הבקשה, תתבקשו לצרף פרטים אישיים:
פרטים אישיים (כולל מס' ת.ז)
פרטים על מקום ומשך עבודתכם
פרטים אודות הכנסותיכם
פרטי הנכס המבוקש
סכום ההלוואה המבוקש ומטרתה
תקופת ההלוואה הרצויה
ניתן לשנות את מסלול ההלוואה עד למועד קבלת הכסף
הגשת הבקשה וקבלת האישור העקרוני אינם כרוכים בתשלום ואינם מחייבים אתכם
אישור עקרוני ניתן לקבל תוך 24 שעות
שלב 2 - בחירת מסלול
סוגי המשכנתא שניתן לקבל בקבוצת הבינלאומי:
הלוואת זכאות - הלוואה לזכאי משרד הבינוי והשיכון
הלוואת משכנתא מכספי בנק - לפי נהלי הבנק
לרשותנו מערכת תמהילי הלוואות ומשכנתאות, בסניפים עצמם, שתבנה עבורכם את המסלול המתאים ביותר
מסלולי המשכנתאות האפשריים:
הלוואות צמודות למדד המחירים לצרכן
הלוואות שקליות לא צמודות על בסיס ריבית הפריים
הלוואות צמודות למט"ח על בסיס ריבית הליבור
הלוואות לא צמודות על בסיס אג"ח
הלוואה קבועה שאינה צמודה
שלב 3 - אישור סופי
שלב זה מתבצע בפגישה עם יועץ משכנתאות בסניף. כשתגיעו לפגישה, עליכם להצטייד בפרטים ובמידע הבאים:
פרטים אישיים שלכם
פרטים על מקום עבודתכם
פרטים והוכחות להכנסותיכם
פרטי הנכס המבוקש
סכום ההלוואה המבוקש ומטרתה
תקופת ההלוואה רצויה
מסלול ההלוואה המבוקש
עליכם להצטייד במסמכים הבאים:
תעודת זהות (כולל ספח מעודכן של פרטים אישיים ופרטי הילדים, אם יש)
תעודת זכאות (לזכאים) - לצורך בקשת תעודת זכאות נדרשת הגעה לסניף.
אישורי הכנסה (שכירים - שלושה תלושי משכורת אחרונים, עצמאיים - אישור רואה חשבון או שומות מס, בנוסף מילגות קבועות, כולל ושירות אזרחי)
דפי עו"ש של שלושת החודשים האחרונים
חוזה רכישת הדירה או תוכנית היתרי בנייה במקרה של בנייה עצמית ותוכנית פיננסית לבניה.
נסח רישום מקרקעין עדכני (נסח טאבו) או אישור זכויות עדכני לגבי הנכס המבוקש
שלב 4 - פתיחת תיק הלוואה
לאחר אישור הבקשה לקבלת המשכנתא תתבקשו:
- להגיע לסניף לצורך לקיחת מסמכי הבטחונות
- יועץ המשכנתאות ייתן לכם הסבר מפורט על סוגי המסמכים והליך החתימה עליהם, אופן רישום הבטחונות וכו'
- לאחר שתמציאו את כל המסמכים הדרושים לשביעות רצון הבנק, כולל שמאות, ביטוח נכס, ביטוח חיים, רישום בטחונות ועוד תוכלו לקבל את ההלוואה
- לחתום על מסמכי ההלוואה
שלב 5 - קבלת משכנתא
לאחר מילוי והשלמת כל המסמכים הנדרשים, יועבר סכום ההלוואה לפי הצורך:
למוכר הנכס, במקרה של רכישת דירה
לפי מטרת ההלוואה או לפי הוראות הלווים (עפ"י הרגולטור)